La Loi De Robien
Investissement locatif précurseur de la loi Scellier
Le dispositif d’investissement locatif défiscalisant De Robien a été remplacé par la loi Scellier que nous vous proposons de comprendre sur Just invest.
De Robien première version
Pour bénéficier de la loi De Robien, il fallait acquérir un logement neuf ou ancien qui était en location nue pendant minimum 9 ans. Le bien immobilier doit être la résidence principale du locataire.
Le dispositif initial offrait une déduction forfaitaire allant jusqu’à 65% sur le revenu foncier. Cet avantage se décomposait en 2 temps : 8 % les 5 premières années puis 2,5 % pour les années suivantes. La déduction pouvait au maximum s’effectuer sur 15 ans.
Les intérêts d’emprunt et les frais venaient aussi en déduction des recettes dans la limite de 10 700 € par an.
De Robien recentré
La loi De Robien recentré, appelé aussi De Robien modifié est en vigueur depuis Septembre 2006.
Le taux d’amortissement se calcule sur 9 ans uniquement et peut aller jusqu’à 50 % de la valeur du bien. L’amortissement se décline avec 6 % pendant les 7 premières années, et 4 % les 2 suivantes.
Des plafonds de loyer sont maintenant à respecter suivant la situation géographique de l’investissement immobilier.
Plafonds de loyer en De Robien recentré
| Zone du bien | Loyer au m2 |
| Zone A | 21,72 € |
| Zone B1 | 15,10 € |
| Zone B2 | 12,35 € |
| Zone C | 9,05 € |
Zone A : Paris et région parisienne, la côte d’azur, le comté Genevois français
Zone B1 : La corse, les DOM, et les villes de France de plus de 250 000 habitants et leurs agglomérations
Zone B2 : Les villes de plus de 50 000 habitants et leurs agglomérations
Zone C : Le reste de la France
Le dispositif De Robien coexistait avec la loi Borloo favorisant tous deux l’investissement immobilier locatif.
Exemple d’investissement de Robien à Cannes la Bocca
Exemple d’investissement de Robien à Montpellier
Exemple d’investissement de Robien en Savoie
