Défiscalisation immobilière 2012
LMNP neufs et LMNP anciens, revente LMNP
Le loueur meublé non professionnel, LMNP est une opportunité exceptionnelle pour se constituer des revenus complémentaires non taxés en prévision, par exemple, de la retraite.
Le LMNP répond à un très grand nombre de problématiques :
- Devenir propriétaire avec 300 € d’épargne mensuelle (En moyenne)
- Avoir un bien sans se soucier de sa location
- Bénéficiez de revenus non fiscalisés
- Avoir du cash (avec le remboursement de la TVA) que vous pouvez épargner après.
Profitez de nos conseils pour un investissement LMNP adapté, sécuritaire et de bonne qualité. Nous vous proposons aussi bien des biens LMNP neufs que des biens LMNP d’occasion à la revente.
Vous avez déjà investi et êtes à la recherche d’un moyen de revendre son LMNP ? faites appel à nous !
| Lieu | Type | Loyer an. HT | Prix HT | TVA | Prix TTC | Rentab. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LMNP Toulouse | Tourisme | 4 579 € | 97 872 € | 1 235 € | 99 107 € | 5 % |
| LMNP Cahors | Ehpad | 5 147 € | 10 2940 € | 20 176 € | 123 116 € | 5 % |
| LMNP Chelles | Etudiant | 2 758 € | 61 289 € | 12 013 € | 73 302 € | 4,50 % |
| LMNP Paris | Affaires | 3 422 € | 74 387 € | 14 580 € | 88 967 € | 4,60 % |
| LMNP Val Thorens | Tourisme | 5 026 € | 100 520 € | 1 377 € | 101 897 € | 5 % |
PLUS DE RENSEIGNEMENTS SUR NOS LMNP… Contactez-nous
Notre tableau n’est qu’un extrait de notre stock et vous pouvez nous solliciter dans les recherches suivantes : LMNP Nice, LMNP Cannes, LMNP Menton, LMNP Montpellier, LMNP Bordeaux, LMNP Nantes, LMNP Lille, LMNP Strasbourg, LMNP Lyon, LMNP Aix en Provence, LMNP Marseille, LMNP Brest…
Statut LMP et le LMNP ? quelles différences ?
Consultez notre page LMP
Le démembrement de propriété : Usufruit et Nue-propriété
Démembrement de propriété sous ce nom un peu barbare se cache en réalité une opération très intéressante avec des avantages fiscaux exceptionnels pour qui se trouve dans une situation adéquate.
Vous avez une somme d’argent disponible, vous avez des revenus satisfaisant. Que faire de votre argent? Investissez dans de l’immobilier haut de gamme sans augmenter vos revenus, sans payer d’ISF et en payant le bien 60% de sa valeur !
Les avantages de l’investissement en nue-propriété :
- CONSTRUIRE UN PATRIMOINE DURABLE
- SE LIBÉRER DES CONTRAINTES DE L’IMMOBILIER
- OPTIMISER SA FISCALITÉ
- MAXIMISER SA CAPACITÉ D’INVESTISSEMENT
- VALORISER SON PATRIMOINE
- INVESTIR DANS DES CONSTRUCTIONS DE QUALITÉ
L’investisseur privé acquiert la nue-propriété d’un bien de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine propriété.L’usufruit est acquis simultanément pour une durée fixe (15 à 17 ans) par un bailleur institutionnel qui perçoit les loyers et assure la gestion locative. Il prend en charge, sur toute la durée, l’intégralité des frais, travaux et taxes.
Au terme de l’usufruit, l’investisseur retrouve automatiquement la pleine propriété de son bien qui aura été entretenu et remis en état.
Investissement immobilier Scellier 2012
La loi Scellier 2012 permet une défiscalisation par un investissement immobilier destiné à acquérir du patrimoine et vous procurer des revenus avec la location de ce bien immobilier.
L’amendement Censi-Bouvard propose l’acquisition de logements locatifs qui s’intègrent dans une structure de service telles que les résidences étudiantes, les résidences d’affaires, les résidences de tourisme et les EHPAD, centre médicalisé.
Ces deux dispositifs de défiscalisation s’accompagnent d’une réduction d’impôts étalée dans le temps : 13% pour le dispositif Scellier 2012 si la location s’effectue dans un logement BBC, la loi Censi-Bouvard propose une réduction d’impôts de 11% pour 2012.
/!\ La loi Scellier se termine fin d’année 2012 : Profitez donc de 2012 pour faire de la défiscalisation !
Scellier BBC 2012, défiscalisation immobilière de qualité
La défiscalisation immobilière en 2012 doit être réfléchie et insérée dans un projet patrimonial précis. Nous vous rappelons la disparition du Scellier classique cette année au profit du Scellier BBC 2012.
Les programmes immobiliers que nous avons choisi pour vous sont proposés par des promoteurs experts en produits d’investissements immobiliers et de défiscalisation en France. Notre but n’est pas d’avoir beaucoup de produits mais avant tout des produits de qualité. Les biens immobiliers sont sélectionnés en fonction de leur emplacement, de leur rentabilité, et de leur potentiel de valorisation à terme.
Nous analyserons vos besoins : nécessité de revenus complémentaires aujourd’hui ou pour votre retraite si un bilan a été effectué, désir de constituer son patrimoine immobilier ou bien d’ optimiser sa fiscalité. Suivant votre situation et vos envies, nous vous conseillerons le placement de défiscalisation qui répond le mieux à vos objectifs. Nous pouvons aussi si vous le souhaitez vous obtenir les meilleurs crédits immobiliers pour vous aider à acquérir au mieux votre bien.
Simulateur en ligne Loi Scellier 2012
Notre simulateur loi Scellier en ligne de defiscalisation 2012 propose une approche différentielle. Nous vous proposons d’estimer votre capacité d’épargne grâce à vos revenus afin de vous orienter, selon vos objectifs, vers les produits immobiliers de défiscalisation les plus adaptés.
Pourquoi la défiscalisation immobilière ?
La typologie de bien retenu sera conditionnée par les motivations de l’investisseur.
La définition des motivations de l’investisseur est un préalable indispensable à toute préconisation. Il convient de préciser que l’investissement locatif par le biais de la défiscalisation ne peut en aucun cas se résumer à sa composante fiscale. Cela étant dit, deux grandes motivations se profilent :
• Création d’un patrimoine
• Constitution d’un revenu complémentaire
Il convient à ce stade de réaliser un arbitrage pour sélectionner le support le plus adapté aux besoins de l’investisseur.
| Dispositif | Type de logement | Obligations | Avantage en 2012 |
| Scellier | . Neuf : achat ou construction ou VEFA. Ancien réhabilité | . Location nue pendant 9 ans (15 si Scellier social). Un Scellier / an.
. Plafond de 300 000 euros/an . Respect zone et plafond des loyers (et revenus si Scellier social) |
. 13 % de Réduction d’impôt 39 000 euros max. . Etalement sur 9 ans de la réduction d’impôt.
. Disposition libre du bien après 9 ans de location (15 ans si Scellier social). |
| Censi-Bouvard | . Neuf : achat ou construction ou VEFA. . Ancien (maximum 15 ans) réhabilité.
. Meublé et équipé en résidence de service : tourisme, ehpad, étudiante, affaires. |
. Location meublée pendant minimum 9 ans. Bail commercial avec une société gérante de la résidence
. Plusieurs investissements possible par an. . Plafond de 300 000 euros/an |
. 11 % de Réduction d’impôt 33 000 euros max.. Etalement sur 9 ans de la réduction d’impôt.
. Remboursement de la TVA (19,6%) . Gestion du bien par la société gérante |
| LMNP | . Neuf : achat ou construction ou VEFA. . Ancien réhabilité.
. Meublé et équipé en résidence de service : tourisme, ehpad, étudiante, affaires. |
. Statut non professionnel.. Moins de 23 000 euros/an de revenus ou moins de 50% des revenus.
. Bail du logement un an minimum. Revenus relevant des BIC |
. Amortissement du l’immobilier sur 25 ans et du mobilier sur 7 ans. .Amortissement vient en déduction des loyers sur IR
.=> Loyers non fiscalisés .Remboursement de la TVA (19,6%). .Exonération des taxes foncières les 2 premières années |
